Bellavista 1190
Bellavista 1190

TOP OF VIENNA

Lebens-Art mit exklusivem Traumblick in Toplage von Neustift am Walde.

Mit dem Projekt Bellavista 1190 entsteht auf der ca. 1.800 m² großen Liegenschaft in der Glanzinggasse 23 ein Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten sowie ein freistehendes Einfamilienhaus, die Bellavista Villetta. Die Lage besticht mit einem herrlichen Rundumblick über die Neustifter und Sieveringer Weinberge bis hin zum Kahlenberg und ins Herz der Wiener City. Der zeitlos-elegante Neubau inmitten des von gutbürgerlichen Wohnhäusern und Wienerwald-Villen dominierten Ortsteils von Neustift am Walde bietet hochwertig ausgestattete Domizile von 44 m² bis 134 m² mit großzügigen Freiflächen; die Villetta verfügt über rund 220 m² Wohnfläche und 500 m² Eigengarten.

 

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IN BESTER NACHBARSCHAFT

Vom Leben in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die Bellavista 1190 im Döblinger Ortsteil Neustift am Walde gibt ein herrliches Panorama auf das umliegende Wohngebiet mit hohem Grünraumanteil frei. An schönen Tagen reicht der Blick gegen Südosten bis zu den kleinen Karpaten. Die charmante Nachbarschaft bietet alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt: viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Der fußläufig erreichbare Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein Ort gepflegter Naherholung, die nahen Weinberge inspirieren zum Wandern, Joggen und Mountainbiken.

Die berühmten Neustifter Heurigenbetriebe verwöhnen mit traditionellen Wiener Schmankerln und laden an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Der Standort vereint in idealer Weise relaxtes Wohnen im Grünen mit guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ausgezeichnete Kindergärten, Schulen sowie Top-Nahversorger und weitere Infrastruktur runden die Vorzüge der Lage ab.

1 Amadeus International School Vienna, 2 Vienna International School, 3 Universität für Bodenkultur, 4 Höhere Lehranstalt Tourismus MODUL, 5 Gymnasium Marianum, 6 Woodsview International, 7 Kindergarten am Labanweg, 8 Privatklinik Rudolfinerhaus, Billrothstraße 78, 9 Privatklinik Döbling, Heiligenstädter Straße 46-48, 10 Erste Bank, Krottenbachstraße 114, 11 Bank Austria, Gersthofer Str. 73, 12 Spar Gourmet, Krottenbachstr. 114 13 Merkur Markt, Krottenbachstr. 82, 14 Billa, Gersthoferst. 141, 15 Sonnen-Apotheke, Pötzleinsdorfer Straße 13, 16 Fortuna-Apotheke, Weinberggasse 71

WOHNHAUS

OBJEKT TYP NFL KAUFPREIS   PLAN
TOP 1 4 ZIMMER - 3 BAD/WC - GARTEN - POOL 133,55 m² O B J E K T   V E R K A U F T       
TOP 2 3 ZIMMER - 2 BAD/WC - GARTEN 110,29 m² O B J E K T   V E R K A U F T       
TOP 3 4 ZIMMER - 3 BAD/WC - GARTEN 132,46 m² 998.000 €   PDF
TOP 4 3 ZIMMER - 2 BAD/WC - BALKON 110,72 m² O B J E K T   V E R K A U F T       
TOP 5 2 ZIMMER - 2 BAD/WC - BALKON 43,30 m² 345.000 €   PDF
TOP 6 4 ZIMMER - 3 BAD/WC - BALKON 134,48 m² 1,072.000 €   PDF
TOP 7 3 ZIMMER - 2 BAD/WC - BALKON - TERRASSE 110,72 m² O B J E K T   V E R K A U F T       
TOP 8 2 ZIMMER - 2 BAD/WC - BALKON - TERRASSE 43,30 m² R E S E R V I E R T             
TOP 9 4 ZIMMER - 3 BAD/WC - BALKON - TERRASSE 123,38 m² O B J E K T   V E R K A U F T       
TOP 10 3 ZIMMER - 3 BAD/WC - DACHTERRASSE 126,85 m² 1,357.000 €   PDF
TOP 11 3 ZIMMER - 3 BAD/WC - DACHTERRASSE 103,98 m² O B J E K T   V E R K A U F T       

VILLETTA

OBJEKT TYP NFL KAUFPREIS   PLAN
TOP 1 5 ZIMMER - 4 BAD/WC - GARTEN 220,95 m² O B J E K T   V E R K A U F T       

Raum für’s Leben: die Bellavista 1190 ist ein Rückzugsort für sich selbst und die Familie. Platz zum Entspannen und Genießen, allein oder mit Freunden. Ob Single, Paar oder Familie – die Domizile des Wohnhauses und die Villetta folgen den Ansprüchen eines modernen Lifestyles mit hoch funktionalen Grundrissen und überzeugen mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen und Terrassen.

QUALITÄT EN DÉTAIL

Erleben Sie Tag für Tag wo höchster Anspruch zu Hause ist. Es ist einfach wunderbar, angekommen zu sein.

Das exklusive Wohnhaus Bellavista 1190 bietet State-of-the-art Technologien und leistet mit ausgezeichneten Dämmwerten auch einen wesentlichen Beitrag zur Steigerung der Energieeffizienz. Die Grander® Wasserbelebungsanlage verleiht dem Wasser für Mensch, Tier und Pflanzen eine sehr hohe, stabile und biologisch wertvolle Qualität. In Bädern und WCs der Apartments sorgt großformatiges Feinsteinzeug für einen zeitgemäßen, stilvollen Auftritt. Anspruchsvoll gestaltete Duschen mit bodenebenen Entwässerungslösungen schaffen zusammen mit eleganten Glastrennwänden eine herrlich entspannte Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Keramik und Armaturen von namhaften Markenherstellern sowie integrierte, großflächige Kristallspiegel und Deckenspots runden die liebevoll zusamengestellte Ausstattung der Sanitärbereiche ab. Zwei moderne Kellergeschosse beherbergen Lagerräume, Haustechnik und Tiefgaragen.
 
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Niedrigenergie Standard

3-Scheiben-Isolierverglasungen sowie außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores und die hochwertige Vollwärmeschutz-Fassade sichern eine nachhaltige thermisch-energetische Qualität der Wohnräume.

Gehobene Lebensqualität

Großzügige, offene Raumkonzepte, meterlange Glasfronten und flexible Grundrisse folgen den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens. Teilweise führen Liftfahrten schlüsselgesteuert direkt in die Wohnungen bzw. auf die Dachterrassen.

Security & Connectivity

Die hochwertige Ausstattung umfasst neben Eingangstüren der Widerstandsklasse 3, Alarm- und Videosprechanlagen auch Glasfaser-Internet (Fibre-To-The-Home mit 100MBit/s) sowie eine hauseigene SAT-Anlage.

Wohlfühl-Klima

Die energiesparende Fußbodenheizung liefert in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme. An heißen Sommertagen sorgt die raumweise steuerbare Klimaanlage für eine angenehme Temperierung.

Qualität auf Schritt und Tritt

Wohnräume, Wohnküchen, Schlafräume und Vorräume sind mit langlebigen, längsseits gefasten Landhausdielen aus Eichenholz belegt. Weiße Sockelleisten verleihen diesem charaktervollen Material einen würdigen Abschluss.

Freiflächen

Auf den großzügigen Terrassen und Balkonen lassen massive, sandfarbene Feinsteinzeugplatten mit natürlich strukturierter Oberfläche italienisches Flair aufleben.

Der Verkauf von Wohnungen und Villetta erfolgt direkt durch die Bauträger-Projektgesellschaft:

BOE Bauprojekt Glanzinggasse GmbH
1190 Wien, Cobenzlgasse 32/1

Kontaktdaten:Frau Gabriele Bors
Email:g.bors@boe.at
Telefon:01/711 80-0
 

Die BOE Baumanagement GmbH errichtet seit über 40 Jahren Immobilienprojekte verschiedenster Größenordnungen in ganz Österreich und greift dabei auf einen breiten Erfahrungsschatz und ausgezeichnetes Know-how zurück. Neben der Entwicklung von Büro- und Gewerbeimmobilien konzipiert BOE hochwertige, frei finanzierte Wohnhäuser und Wohnhausanlagen. Diese Website dient zur Information von Kaufinteressenten und bildet keine Grundlage oder Beilage zum Kaufvertrag. Änderungen sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Architektur: Rollwagen Partner Architekten www.rollwagen.at

Konzept und Grafic-Design: Martin Kundt Communication Design www.kundt.at

Visualisierungen: Office Le Nomade www.oln.at

Impressum
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